Заплатите за балкон!1
На очередной пресс-конференции руководитель абонентского отдела ПЖКХ Людмила Федосова рассказала об основных нововведениях в оплате услуг ПЖКХ, вступившие в силу с 1 января: «Правила КМ №1014, определяющие порядок составления, обсуждения и утверждения смет на обслуживание жилого фонда, содержат также четкую методику расчета платы за обслуживание. Так что вместе со вступлением в силу смет, обсужденных и утвержденных нашими клиентами этой осенью, мы стали применять и продиктованную законом методику расчетов.
Во-первых, хочу отметить, что тариф на обслуживание остался прежним, просто раньше мы его расписывали: 17 сантимов – основной тариф за обслуживание, 2,66 сантима – тариф за техническое обслуживание внутридомовых систем теплоснабжения и 3,58 сантима – плата за установку автоматизированного теплоузла. Теперь все эти тарифы соединены в один и составляют 23,24 сантима за 1 кв. м в месяц для большинства домов с центральным отоплением.
Во-вторых, графа "накопительный фонд" выставляется к оплате только на основании решения протокола собрания собственников или в случае если к моменту обсуждения смет накопительный фонд в конкретном доме был со знаком минус.
В-третьих, наши клиенты, проживающие в домах с лифтами (всего в домах, обслуживаемых ПЖКХ, 72 лифта), получили предупреждение о том, что уже в январе плата за использование лифта будет начисляться в зависимости от количества квартир, а не от числа задекларированных в них людей. То есть каждая квартира в доме с лифтом заплатит одинаковую сумму (как и в случае с неучтенной водой), причем если до нового года за лифт платили только жители четвертого этажа и выше, то теперь, в соответствии с Правилами КМ №1014, за лифт будут платить все жители дома вне зависимости от этажа. Сама плата будет той же, но если до нового года условно мы делили 100 латов на 20 квартир, то теперь те же 100 латов мы будем делить на 30 квартир».
Руководитель ПЖКХ Вячеслав Ширяков подчеркивает, что в случае с лифтами – так же как и с крышами: жители первых этажей платят за ремонт кровли наравне с жителями последних этажей, так как дом – един. «Но если жителям дома не по нраву порядок, продиктованный правилами КМ, они вправе созвать собрание собственников и при поддержке большинства принять другой порядок начисления платы за использование лифта. Протокол собрания собственников для нас выше, чем правила Кабинета министров», – сказал Вячеслав Ширяков.
О четвертом нововведении ПЖКХ с января этого года мы узнали не от Людмилы Федосовой, а от наших постоянных читателей, которые выражали крайнее недовольство тем, что теперь им начисляется плата в том числе за обслуживание балконов и лоджий. «Включение площади балконов (с коэффициентом 0,3) и лоджий (с коэффициентом 0,5) также продиктовано Правилами КМ №1014. Эта площадь с применением коэффициента также умножается на общий тариф, который я назвала – 23,24 сантима за 1 кв. м», – сообщила руководитель абонентского отдела ПЖКХ.
Получается, что теперь треть квадратных метров балкона умножается в том числе и на плату за установку теплоузла, притом что городская программа по замене теплоузлов была рассчитана на прежнее, «добалконное» количество квадратных метров, обслуживаемых ПЖКХ. Заплатим ли мы в итоге за теплоузлы больше положенного? Именно этот вопрос волновал более всего наших читателей. Ответил на него Вячеслав Ширяков: «Оплата теплоузлов, установленных по городской программе, продлится не ровно 7 лет, а на срок до (!) 7 лет. В феврале мы будем знать точную стоимость этой программы и тогда сможем разделить эту стоимость на обслуживаемые нами квадратные метры, конечно, с учетом площади балконов и лоджий, и сможем установить точный срок: продлятся выплаты по 3,58 сантима за квадратный метр 6 лет и 6 месяцев или, скажем, 6 лет и 9 месяцев. Но то, что это будет срок до 7 лет, – точно. И, разумеется, с учетом платы за обслуживание балконов горожане рассчитаются за установку теплоузлов быстрее».
Означает ли введение платы за обслуживание балконов то, что ПЖКХ будет теперь приводить в порядок находящиеся в аварийном состоянии из собранных со своих клиентов средств? Оказывается, нет. Руководитель ПЖКХ призывает разделять два понятия: текущее обслуживание и капитальный ремонт. Аварийные балконы требуют капитального ремонта, а клиенты ПЖКХ в рамках Приложения №2 платят этой организации только за текущее обслуживание.
Так что приводить в порядок «шатко-валкие» балконы (это обойдется в сумму около 200 латов) собственники квартир и впредь будут за свой счет. Что такое текущее обслуживание балконов? «Если отвалится кусок штукатурки или парапет, то мы приделаем его в счет платы за обслуживание балкона», – сказал Вячеслав Ширяков.
Сколько денег будет израсходовано в каждом доме на подобные работы, клиенты ПЖКХ увидят весной, когда обслуживающая организация будет предоставлять им отчеты о расходовании средств на обслуживание.
Правила, подразумевающие включение площадей балконов и лоджий с применением коэффициентов в обслуживаемую площадь, вступили в силу еще 1 января 2009 года, но их исполнение, так же как и введение смет, ПЖКХ отложило на год ввиду большого объема работы.
Отапливаемая площадь по-прежнему будет рассчитываться без учета лоджий и балконов.