Прохладная весна частично снизила темпы сделок с лесной недвижимостью: среднее время между публикацией объявления и первым предложением от покупателя на недвижимость по рыночной цене за месяц увеличилось в три раза, пишет db.lv.
Это изменение можно объяснить макроэкономической ситуацией: цены на древесину снижаются, но одновременно растут процентные ставки, заключают эксперты компании по недвижимости Latio.
Несмотря на нынешнее затишье, количество сделок с лесными угодьями и их общие суммы с 2019 года постепенно увеличивались, достигнув самого высокого уровня за последние 17 лет.
Анализируя динамику сделок, Индекс рынка сельской недвижимости Latio на этот раз рассматривает общие суммы сделок с землей в разных группах за три периода – так называемые “жирные годы”, экономический кризис 2009 года и 2022 год.
Последние данные “Индекса рынка сельской недвижимости” (апрель)
Сельхозугодья:
33% – средний рост цены продажи 1 га земель по сравнению с 2020 годом;
165 EUR/га – адекватная среднегодовая арендная плата за сельхозугодья в Латвии;
330 EUR /га – самая высокая годовая арендная плата за землю в Латвии.
Лесная недвижимость:
65% – средняя сумма, которую перекупщики заплатили владельцу от реальной рыночной стоимости, оставив остальное себе;
60% продавцов реализовали недвижимость по цене ниже рыночной;
15 дней – в среднем это время, которое проходит с момента публикации объявления до того, как первый покупатель предложит недвижимость по рыночной цене.
Общий годовой объем продаж земли составил 460 млн евро.
Общая сумма сделок с лесной недвижимостью выросла на 26% или на 17 млн евро, с землей под застройку сократилась почти на пятую часть, упав в прошлом году на 19% или 29 млн евро. Процентные изменения коррелируют с экономической ситуацией – стоимость строительства стремительно растет, заставляя клиентов быть более осмотрительными, в то время как огромный скачок цен в сегменте лесных угодий побудил многих владельцев к продаже.
В 2006 году общая стоимость сделок с лесом составила 52 млн евро, в 2009 году – 22 млн, а в прошлом году – уже 83 млн евро.
Несмотря на значительный рост цен на лесные угодья, в процентном соотношении они составили лишь 18% от общего числа сделок с землей в прошлом году, при этом сельскохозяйственные земли по-прежнему лидируют (54% от общего числа), а на категорию застроенных земель приходится чуть менее 28%. Тем не менее, лесные угодья – единственный из трех сегментов, чей объем сделок в 2022 году превысил уровень 2006 года.
“Интерес к лесной недвижимости сохранился, но становится все более очевидным, что продавцы все еще пытаются продать свою недвижимость по ценам лета 2022 года, когда они были на историческом пике. Хотя нынешняя ситуация намного лучше, чем до 2018 года, некоторые покупатели предпочитают подождать или приобрести недвижимость, которая уже застроена и не вызывает опасений по поводу падения стоимости из-за цен на древесину”, – описывает ситуацию на рынке Сандийс Лукинс, руководитель отдела продаж лесной недвижимости компании Latio.
