Обратная связь – 13.12.2018 0

Можно ли продавать имущество 
без Земельной книги?

?С какого года (месяца) запрещена продажа недвижимого имущества, не зарегистрированного в Земельной книге? Завершена ли в стране приватизация земли? 
Олеся М.

Отвечает председатель правления SIA Ekocentrs Елена Корджева: «Согласно пункту 21 Закона о записи недвижимой собственности в Земельные книги, вся недвижимость, приобретенная путем сделки либо наследства, после 4 апреля 1993 года должна быть зарегистрирована в Земельной книге.
Также, согласно действующему закону «О приватизации объектов собственности государства и самоуправлений», процесс приватизации все еще продолжается, и сертификаты, как платежное средство, наравне с евро применяются для приобретения объектов недвижимости путем приватизации.
А теперь простыми словами.
Если недвижимость уже находилась в собственности к 4 апреля 1993 года, то ее владелец должен был до сделки позаботиться о том, чтобы оформить эту недвижимость в Земельной книге.
Невозможно сказать, что «сделка запрещена». Никто не может запретить людям что-то делать с их собственностью. Необходимо только завершить процесс правильного оформления документов, и любой нотариус, у которого будет совершаться подобная сделка, подскажет и поможет их оформить.
Теперь в отношении той недвижимости, которая не была в собственности к 4 апреля 1993 года. Ее – огромное множество! Это практически все квартиры, которые люди приобретали путем ускоренной приватизации.
Очень важный момент – ускоренная приватизация НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ЗАНЕСЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ЗЕМЕЛЬНУЮ КНИГУ. Если владелец такой недвижимости не получил приглашения на  плановую приватизацию, он, без всякого сомнения, может продавать, дарить, передавать в наследство и т.д., но без Земельной книги! До ПЛАНОВОЙ  приватизации эта собственность состоит на учете только в Земельной службе (Земельная служба и Земельная книга – разные учреждения). Вот если ему такое приглашение было выслано более 6 месяцев назад, а он не завершил процесс плановой приватизации, только в этом случае он не сможет продать недвижимость. И то только до тех пор, пока не уладит вопрос с документами. Как только он занесет свою недвижимость в Земельную книгу, он сможет заключать любую сделку. Было бы хорошо, если читатель задавал не общий, а конкретный вопрос. Тогда ему можно было бы помочь конкретным ответом, что ему делать в создавшейся ситуации».